Apartamento T3, 123 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Apartamento T3 com 123 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 305 491 €, 23,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 123 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2008, classe energética C. Localização: rua Eça de Queiroz · freguesia: Montijo e Afonsoeiro · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de um sistema de painéis solares que fornece água quente, reduzindo significativamente os custos energéticos e minimizando a necessidade de soluções tradicionais de aquecimento de água.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 399 000 €, enquanto o valor justo é de 305 000 €, o que representa uma desvalorização de 94 000 €, ou seja, 23,4% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 5,1%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 341 041 €peso 56%441 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 357 250 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −29 640 €−8,5%a partir de 348 207 €
- Margens de prudência
- −13 076 €−4,1%a partir de 318 567 €
- Valor justo
- 305 491 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 329 833 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é estabelecido usando um Modelo de transações, que incorpora dados reais de transações de Montijo e Afonsoeiro, e um Modelo de anúncios ajustado, com base em anúncios atuais. Estes modelos são combinados numa mistura ponderada, com 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Para garantir a conservatividade, são feitas ajustações para a área e composição de área não habitável. Como resultado, o valor justo é de 305 000 €, indicando um nível de confiança elevada nesta estimativa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar com atenção o preço pedido de 399 000 €, que está acima do valor justo de 305 000 €, indicando um potencial de desvalorização de 23,4%. Também é relevante a classificação da condição do imóvel, que é de 81/100, sugerindo que se encontra em bom estado, enquanto a classificação do bairro é de 50/100, refletindo uma atratividade média, o que pode influenciar a valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100 combinado com o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 indica um ambiente de investimento incerto, o que pode levar a uma menor procura e a uma volatilidade dos rendimentos de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 431 070 €
- Capital próprio necessário
- 111 870 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -723 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras5286 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 95 m² | Construído 1988
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 104 m² | Construído 1989
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 102 m² | Construído 1984
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 83 m²
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito