Apartamento em Porches
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 100 m² em Porches, Lagoa, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 356 228 €, 10,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 100 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1990, classe energética C. Localização: freguesia: Porches · concelho: Lagoa · distrito: Faro. O imóvel beneficia de um espaçoso terraço com vista mar, ideal para grelhados ao ar livre e relaxamento, aumentando a sua atratividade tanto para uso pessoal como para arrendamento.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 399 000 € está acima do valor justo de 356 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 314 525 €peso 52%59 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 407 625 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 356 228 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 384 612 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi construído através da combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, com cada um a contribuir com 50%. O Modelo de transações baseia-se em 59 vendas reais registadas em Porches, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo resultante é de 356 000 €, com um nível de confiança descrito como baixo; assim, o preço pedido de 399 000 € indica uma desvalorização de 10,7%.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 399 000 € está acima do valor justo de 356 000 €, indicando uma desvalorização de 10,7% face ao preço pedido. Além disso, embora o estado do imóvel tenha uma classificação de 78/100, sugerindo que está numa condição razoável, a classificação do bairro de 50/100 levanta preocupações sobre a atratividade da localização e o potencial de valorização a longo prazo. Assim, uma avaliação cuidadosa destes fatores é essencial antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam potenciais riscos na renda consistente e na estabilidade do valor do imóvel devido à fraca procura local. Risco de qualidade de dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, a falta de dados reais de microlocalização de transações para este endereço levanta preocupações sobre a precisão das estimativas de avaliação. Risco de certeza do valor justo A avaliação é classificada como em linha com o valor justo a 356 000 €, mas com confiança baixa devido a discrepâncias nas estimativas que ultrapassam a tolerância aceitável, o que significa que a posição atual do mercado do imóvel pode ser incerta.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 434 379 €
- Capital próprio necessário
- 115 179 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -792 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras8594 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Porches, Lagoa, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m²
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 104 m² | Construído 1996
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 54 m²
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 106 m²
Estômbar e Parchal, Lagoa, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 97 m² | Construído 2002
Estômbar e Parchal, Lagoa, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 95 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito