Apartamento T1, 51 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga
Apartamento T1 com 51 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 197 907 €, 20,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 51 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar. Localização: rua Cónego Doctor António José Ribeiro, 2 · freguesia: Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · concelho: Braga · distrito: Braga. Este imóvel apresenta armários de cozinha de alto brilho e eletrodomésticos em aço inox, garantindo uma experiência culinária estilosa e contemporânea que complementa o seu design interior moderno.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 188 924 €peso 49%159 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 206 892 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 197 907 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 213 676 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 250 000 € em relação à pontuação do estado do apartamento de 82/100, que indica um imóvel sólido, e uma classificação da zona de 50/100, sugerindo alguma margem para melhoria nas comodidades locais. A rentabilidade bruta de 4,3% deve também ser tida em conta como um indicador do potencial de retorno do investimento. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma vulnerabilidade significativa a flutuações económicas e possível rotatividade de inquilinos. Risco da ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é preocupante, visto que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 264 720 €
- Capital próprio necessário
- 64 720 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -501 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras1315 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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