Moradia em Lagoa e Carvoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 223 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 1 790 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 223 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética E. Localização: freguesia: Lagoa e Carvoeiro · concelho: Lagoa · distrito: Faro. O imóvel dispõe de piscina de água salgada, jardins cuidados e terraço parcialmente coberto com churrasqueira, além de possibilidade de acrescentar um piso superior.
Resumo financeiro
O valor justo é 418 000 € e o preço pedido é 1 790 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 319 722 €peso 68%97 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 734 255 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −34 989 €−7,8%a partir de 451 088 €
- Valor justo
- 416 099 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 484 399 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 97 vendas registadas em Lagoa e Carvoeiro nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. A combinação é uma ponderação: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 418 000 €, e o preço pedido é 1 790 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T3, com 223 m², em Lagoa e Carvoeiro, tem uma classificação de 72/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 5,1%. O valor justo é 418 000 € e o preço pedido é 1 790 000 €, apresentados separadamente; não é emitido um veredito sobre o preço pedido, pois o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e de 50/100 na estabilidade dos inquilinos indicam risco em ambas as áreas. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 418 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 1 961 482 €
- Capital próprio necessário
- 529 482 €
- Prestação mensal
- 6673 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- -0,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -7218 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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