Vivenda em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 128 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 100 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 128 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1983, classe energética C. Localização: rua do Clube Náutico, 40 · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Recentemente remodelado e com acabamentos de gama alta, o imóvel dispõe de dois terraços amplos, um dos quais com piscina de mergulho privada, e de duas entradas independentes.
Resumo financeiro
O valor justo é 768 000 € e o preço pedido é 1 100 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 690 955 €peso 68%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 965 246 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 768 174 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 894 265 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações na freguesia de Quarteira, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 768 000 €; o preço pedido é 1 100 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T3, com 128 m², em Quarteira, Loulé, tem um valor justo de 768 000 € e um preço pedido de 1 100 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. O investidor deverá ponderar o estado, avaliado em 85/100, e a classificação do bairro, de 50/100, bem como a confiança baixa da avaliação e a rentabilidade bruta de 3,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica potenciais riscos de estabilidade. Qualidade dos dados A validação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área e está registada uma licença de alojamento local. Incerteza do valor justo O valor justo é de 768 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 184 220 €
- Capital próprio necessário
- 304 220 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2636 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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