Casa de campo em Jazente
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T10 com 832 m² em Jazente, Amarante, à venda por 750 000 €.
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Visão geral
Imóvel T10 de 832 m², com 1 casa de banho, classe energética G. Localização: freguesia: Jazente · concelho: Amarante · distrito: Porto. O imóvel rural do século XVIII, em granito, abrange 36 322 m² e inclui vários edifícios, tanques de água corrente e terreno urbano com capacidade para 11 unidades.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». A casa de campo T10, com 1 casa de banho, em Jazente, Amarante, está anunciada por 750 000 € (901 €/m²); a classificação do bairro é 50/100 (misto) e o preço local por m² em Jazente é Q1 771 €, mediana 1270 €, Q3 1770 €.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve ponderar o preço pedido de 750 000 € face à dimensão do imóvel e à sua localização em Jazente, Amarante, onde a classificação do bairro é 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias; o único motivo indicado é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada em cada medida. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada: a área parece implausível, um anúncio omite a área, os anúncios do imóvel são discrepantes e o preço por metro quadrado é impossível. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido»
Qualidade dos dados
Constatações: 4
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 723 100 €
- Capital próprio necessário
- 1 123 100 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3108 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras915 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Jazente
750 000 €
10 quartos · 832 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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