Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 46 m² em Portimão, à venda por 229 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 220 753 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, elevador e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 46 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: avenida das Comunidades Lusíadas · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. Este imóvel destaca-se por ter uma varanda elegante com vista para a zona ajardinada do condomínio, aumentando o espaço habitacional com um local de relaxamento ao ar livre a poucos minutos da Praia da Rocha.
Resumo financeiro
O preço pedido de 229 000 € é superior ao nosso valor justo avaliado de 221 000 €, indicando uma diferença de 8000 €; a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 193 575 €peso 56%463 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 260 561 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 220 753 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 238 343 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo deste imóvel é estabelecido utilizando um Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações da freguesia de Portimão, compreendendo 463 vendas registadas nos últimos quatro trimestres. É ainda suportado por um Modelo de anúncios ajustado que reflete os anúncios atuais, com ajustes feitos para representar adequadamente os níveis de venda. Estes dois modelos são combinados numa fórmula ponderada, com 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado, e nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado é um valor justo de 221 000 €, o que indica um nível de confiança baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 229 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 221 000 €, indicando uma desvalorização de 3,6% face ao preço pedido. Embora o imóvel apresente um estado razoável, com um score de 78, a pontuação do bairro é fraca, apenas 50, o que pode impactar o valor a longo prazo. O investidor deve ponderar estes fatores cuidadosamente em relação ao preço e ao potencial de valorização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indica potenciais dificuldades em atrair e manter inquilinos fiáveis, o que pode afetar o rendimento de arrendamento. Risco de certeza do valor justo O imóvel está avaliado com uma confiança baixa, não há dados de microlocalização de transações disponíveis para este endereço e a referência municipal está sob vigilância quanto ao INE, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade do valor justo de 221 0 €.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 244 570 €
- Capital próprio necessário
- 61 370 €
- Prestação mensal
- 772 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -241 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras3953 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m²
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1994
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1994
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 1990
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1993
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito