Penthouse em Canidelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T5 com 317 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 1 850 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Penthouse T5 de 317 m², com 4 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 2015, classe energética A. Localização: rua Jorge Dias · freguesia: Canidelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Terraço com vista mar e varandas, piscina interior privativa e garagem com estacionamento para cerca de cinco carros.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 210 000 € e o preço pedido é 1 850 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 683 310 €peso 52%422 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 281 075 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −231 531 €−16,0%a partir de 1 450 557 €
- Valor justo
- 1 219 026 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 316 158 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 422 transações em Canidelo, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 1 210 000 €, e o preço pedido é 1 850 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A penthouse T5 com 317 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia tem um valor justo de 1 210 000 € e um preço pedido de 1 850 000 €. O estado tem uma classificação de 84/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 4,5%; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área indicada é implausível e os anúncios do imóvel são discordantes. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 210 000 € e a confiança é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 018 370 €
- Capital próprio necessário
- 538 370 €
- Prestação mensal
- 6240 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4607 €
- Preço1 850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões138 750 €
- Imposto do Selo (escritura)14 800 €
- Imposto do Selo (crédito)8880 €
- Escritura, registo e banco5940 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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