Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T2 com 101 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 284 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 271 052 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 101 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1996, classe energética D. Localização: alameda Dom Pedro V · freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. A cozinha e as casas de banho sem remodelação integral incluem bancadas de granito e armários de madeira; a sala dá acesso a uma varanda e o imóvel dispõe de lavandaria.
Resumo financeiro
O preço pedido de 284 900 € está em linha com o valor justo de 271 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 253 158 €peso 49%1722 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 289 336 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 271 052 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 292 650 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Vila Nova de Gaia, abrangendo 1 722 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual de 50%/50%. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. O valor justo é 271 000 €, e o preço pedido de 284 900 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 13 900 € (4,9%) inferior ao preço pedido — 4,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 293 000 €; o preço pedido de 284 900 € está 8100 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este apartamento T2 com 101 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, o preço pedido de 284 900 € está em linha com o valor justo de 271 000 €; o valor justo é 13 900 € (4,9%) inferior ao preço pedido — 4,9% de desvalorização face ao preço pedido. Pondere esta avaliação juntamente com a classificação do estado, de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,9% e a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem limitar a confiança na resiliência do imóvel perante perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 271 000 € tem confiança média, com a referência do município sob observação face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 680 €
- Capital próprio necessário
- 91 760 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -392 €
- Preço284 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 549 €
- Imposto do Selo (escritura)2279 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras18 401 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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