Apartamento T1, 50 m² em São Vicente, Lisbon
Apartamento T1 com 50 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 230 000 €. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vigas à vista e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 50 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1950, classe energética D. Localização: rua da Bica do Sapato, 38B · freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O interior encontra-se em estado de grave degradação e exige obras completas, enquanto as zonas comuns e a fachada do edifício foram reabilitadas e as varandas tradicionais permanecem intactas.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel, devido à classificação «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 12/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 1 380 €/m² para uma renovação integral (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T1 em São Vicente apresenta uma oportunidade de valorização através de obras, com um preço pedido de 230 000 € e uma classificação de estado de 13/100. A avaliação da estratégia regista um estado de 12/100 e indica uma margem de entrada, com obras de renovação integral estimadas em cerca de 1380 €/m², apenas para execução e excluindo projeto e licenciamento. A classificação do bairro é de 50/100, e qualquer plano de arrendamento deverá considerar o arrendamento de longa duração, uma vez que não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local na freguesia e as licenças existentes caducam com a venda. O único motivo indicado é: "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução"
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo; «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 493 €
- Capital próprio necessário
- 107 493 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -304 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras49 792 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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1 quarto · 50 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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