Propriedade rural em Vale de Santiago
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Propriedade rural T0 com 850 000 m² em Vale de Santiago, Odemira, à venda por 2 770 000 €. Com vista de campo e jardim.
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Visão geral
Imóvel T0 de 850 000 m², com 0 casas de banho. Localização: freguesia: Vale de Santiago · concelho: Odemira · distrito: Beja. O imóvel inclui extensos montados de sobro, linhas de água e um poço, além de uma casa e de uma ruína de apoio agrícola com possibilidade de expansão.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 2 770 000 € (3 €/m²) por um imóvel rural com 850 000m² em Vale de Santiago, Odemira; classificação do bairro: 50/100 (misto). Não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Avaliação
Relatório a pedido: Área implausível para o tipo de imóvel; Preço por m² abaixo do mínimo absoluto; Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução; Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido para este imóvel porque: «Área implausível para o tipo de imóvel». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Com um preço pedido de 2 770 000 €, importa ponderá-lo face aos 850 000 m² do imóvel rural em Vale de Santiago, Odemira, e à classificação de 50/100 do bairro. O estado não foi avaliado através das fotografias, pelo que importa considerar o estado físico do imóvel antes de formar uma opinião sobre o preço face às suas características.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas 50/100, o que indica pontuações moderadas em ambos os casos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada: a área é implausível, a área do terreno foi usada como área construída e o preço por m² é impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Área implausível para o tipo de imóvel», «Assinalado para revisão» e «Preço por m² implausível para a freguesia».
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 938 021 354 €
- Capital próprio necessário
- 935 805 354 €
- Prestação mensal
- 9343 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -12 113 €
- Preço2 770 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões207 750 €
- Imposto do Selo (escritura)22 160 €
- Imposto do Selo (crédito)13 296 €
- Escritura, registo e banco8148 €
- Obras935 000 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 770 000 €
0 quartos · 850 000 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — Área implausível para o tipo de imóvel · Preço por m² abaixo do mínimo absoluto · Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução · Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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