Propriedade rural em São Teotónio
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Propriedade rural T1 com 99 999 m² em São Teotónio, Odemira, à venda por 3 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 269 560 313 €, 8885,3% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e mar.
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Visão geral
country_estate T1 com 1 casas de banho de 99999 m², construído em 2019. Localizado freguesia de São Teotónio, concelho de Odemira, distrito de Beja. Característica Única: Esta propriedade possui o canal de irrigação Mira atravessando-a, aumentando seu potencial agrícola e proporcionando um elemento de valor distintivo. Nota de Condição: Danos extensos e a deterioração das estruturas existentes requerem esforços significativos de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,000,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €269,560,313, apresentando uma oportunidade que é 98,9% favorável para investidores. A propriedade está, portanto, subvalorizada em comparação com os padrões de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €269,560,313 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €3,000,000 situa-se €266,560,313 (98.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €3,000,000 face à base da zona de São Teotónio, Odemira, Beja de €294,325,089 (€2,943/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 15/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €294,325,089, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €269,560,313 (€2,696/m²), uma diferença de €266,560,313 (98.9%) face ao preço pedido de €3,000,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Teotónio · 38b723 | Imóvel em análise | €3,000,000 | €30 | — | — | 37 |
| Rogil · 6270ed | Ativo | €330,000 | €2,683 | 8843.0% | — | 61 |
| rua 25 Abril | Ativo | €285,000 | €2,355 | 7751.2% | 28 | 57 |
| travessa da Amoreira, 13 | Ativo | €275,000 | €1,618 | 5292.1% | — | 55 |
| Rogil · 1442ca | Ativo | €510,000 | €6,456 | 21418.8% | 15 | 60 |
| Mediana | €307,500 | €2,519 | 8296.6% | 22 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em São Teotónio apresenta uma oportunidade única para arrendamento a longo prazo, com uma diferença de 98,9% do seu valor justo, indicando um forte potencial de valorização de capital. Apesar do seu rendimento baixo de 0% e uma classificação de condição de 15/100, o investimento pode beneficiar de inquilinos estáveis a longo prazo à procura de uma vida rural. Renovação com valor acrescentado Dada a classificação atual da condição de 15/100, existe uma oportunidade substancial para renovação com valor acrescentado, que pode aumentar significativamente o valor da propriedade e a atratividade para inquilinos. Investir em renovações pode ajudar a alinhar a propriedade mais perto do seu valor justo de €269,560,313, tornando-a um projeto atrativo para quem procura maximizar o retorno a longo prazo.
Riscos
Alto risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 40/100, existe um risco significativo de alta rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 100 771 125 €
- Capital próprio necessário
- 98 371 125 €
- Prestação mensal
- 10 511 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 598 €
- Preço3 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões225 000 €
- Imposto do Selo (escritura)24 000 €
- Imposto do Selo (crédito)14 400 €
- Escritura, registo e banco8700 €
- Obras97 499 025 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹComparable similarity is modest (median 28%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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