Apartamento em Ermesinde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 91 m² em Ermesinde, Valongo, à venda por 245 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,1%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 91 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 2003, classe energética F. Localização: rua do Sol · freguesia: Ermesinde · concelho: Valongo · distrito: Porto. O interior tem pavimento laminado e roupeiros folheados a madeira bem conservados, enquanto a fachada apresenta reboco a descascar e andaimes com rede azul.
Resumo financeiro
O valor justo é 149 000 €, e o preço pedido é 245 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 222 898 €peso 56%310 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 211 132 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −49 831 €−22,9%a partir de 217 696 €
- Margens de prudência
- −19 089 €−11,4%a partir de 167 865 €
- Valor justo
- 148 776 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 160 631 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 310 vendas registadas em Ermesinde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É deduzido o custo estimado das obras, quando aplicável; o valor justo é líquido das obras estimadas. Valor justo: 149 000 €; preço pedido: 245 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 91 m², em Ermesinde, Valongo, tem uma classificação de 65/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 7%. O valor justo é 149 000 € e o preço pedido é 245 000 €, apresentados separadamente; o anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco potencial para a estabilidade do investimento. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 285 948 €
- Capital próprio necessário
- 89 948 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -338 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras27 969 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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