Moradia em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 505 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 1 150 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 40 fotografias classifica os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e jardim.
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Visão geral
Moradia T5 de 505 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1954, classe energética F. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. O imóvel inclui duas casas independentes, um armazém e terreno rústico em frente ao mar; a casa inferior dispõe de licença comercial para restauração ou serviços de alimentação.
Resumo financeiro
O valor justo é 497 000 € e o preço pedido é 1 150 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 537 189 €peso 65%119 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 083 988 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −156 037 €−21,4%a partir de 729 115 €
- Margens de prudência
- −76 411 €−13,3%a partir de 573 078 €
- Valor justo
- 496 667 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 578 192 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 119 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026 em São Gonçalo de Lagos. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicada uma dedução conservadora pelo custo de obras estimadas; o valor é líquido dessas obras. O valor justo é 497 000 €, e o preço pedido é 1 150 000 €; a confiança é baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T5, com 505 m², em São Gonçalo de Lagos, tem uma classificação de estado de 55/100 e uma classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 3,2%. O preço pedido é 1 150 000 €, e o valor justo é 497 000 €, apresentados separadamente; não é emitido um veredito sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVER, porque os anúncios do imóvel são discordantes. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 497 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 478 969 €
- Capital próprio necessário
- 558 969 €
- Prestação mensal
- 3879 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3430 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras240 989 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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