Moradia em São Gonçalo de Lagos

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Visão geral

Moradia T4 com 5 casas de banho de 254 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta uma área de lazer exterior bem equipada com jacuzzi e pérgola, complementada por um jardim maduro com um sistema de irrigação automática para fácil manutenção.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €895,000 está apenas €3,871 (0,4%) abaixo do valor justo de €898,871, indicando que esta propriedade está ao preço justo. Os investidores podem prosseguir com confiança, sabendo que a avaliação está alinhada com as expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €898,871 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €895,000 situa-se €3,871 (0.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em São Gonçalo de Lagos apresenta uma oportunidade de investimento estável com um rendimento bruto de 3,9%, alinhando-se estreitamente ao valor justo. Embora o mercado de aluguer seja geralmente sólido nesta área turística do Algarve, a proximidade a amenidades pode limitar as perspectivas de crescimento dos preços de aluguer devido à margem marginal em relação ao valor justo. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a sua localização numa zona turística procurada, esta propriedade poderia atrair arrendamentos de férias a curto prazo; no entanto, a sua avaliação justa minimiza o potencial de valorização agressiva. A classificação atual do estado de 81/100 sugere que, embora a propriedade seja atraente, o seu preço pode limitar os ganhos imediatos à medida que o mercado se estabiliza em torno do valor justo. Comprar e manter Como investimento de comprar e manter, esta propriedade é atraente devido ao seu rendimento razoável de 3,9%, encaixando-se bem nas estratégias de investimento a longo prazo. No entanto, com uma avaliação justa que deixa pouco espaço para apreciação, os investidores devem gerir as expectativas em relação aos retornos futuros do mercado após a aquisição deste ativo. Não ideal para alojamento estudantil As características e o preço desta propriedade não atendem bem às demandas de alojamento estudantil, particularmente dada a sua localização numa área centrada no turismo. As instalações educacionais e as amenidades necessárias na vizinhança podem não atrair suficientemente um fluxo constante de estudantes, gerando riscos de vacância mais elevados. Não ideal para propriedade industrial A natureza residencial de São Gonçalo de Lagos e a baixa taxa de criminalidade, juntamente com o seu apelo turístico, não são propícias a investimentos em propriedades industriais. Dadas as dinâmicas de mercado da área, os desenvolvimentos industriais podem ter dificuldades em encontrar procura, tornando-se uma opção de investimento inadequada.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65 sugere um risco moderado de recessão económica que pode afetar o desempenho do imóvel, enquanto um índice de estabilidade dos inquilinos de 70 indica uma potencial volatilidade na receita de arrendamento devido à dinâmica de mudanças de inquilinos.

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Comunidade

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