Moradia em Rebordosa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 270 m² em Rebordosa, Paredes, à venda por 339 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 270 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética A+. Localização: rua do Mastro, 134 · freguesia: Rebordosa · concelho: Paredes · distrito: Porto. O imóvel dispõe de campo de ténis privado e jardim, mas as manchas de humidade e os danos no teto do corredor indicam necessidade de reparações.
Resumo financeiro
O valor justo é 191 000 € e o preço pedido é 339 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido um veredicto. A confiança neste valor justo é baixa e o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 446 057 €peso 64%54 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 267 693 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −161 531 €−42,3%a partir de 381 596 €
- Margens de prudência
- −29 342 €−13,3%a partir de 220 065 €
- Valor justo
- 190 723 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 222 029 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 54 vendas registadas em Rebordosa nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores têm em conta a área habitável ponderada, as áreas não habitáveis, como jardins, terraços e anexos, e as obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 191 000 €; o preço pedido é 339 000 €, com confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este imóvel T3, com 270 m², em Rebordosa, Paredes, considere separadamente o preço pedido de 339 000 € e o valor justo de 191 000 €; não é emitido um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 67/100 e a do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 5,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 191 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 433 859 €
- Capital próprio necessário
- 162 659 €
- Prestação mensal
- 1143 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -706 €
- Preço339 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 420 €
- Imposto do Selo (escritura)2712 €
- Imposto do Selo (crédito)1627 €
- Escritura, registo e banco2314 €
- Obras73 786 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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