Moradia T4, 415 m² em Duas Igrejas, Paredes
Moradia T4 com 415 m² em Duas Igrejas, Paredes, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 521 511 €, 101,4% acima do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 415 m², construído em 1972, certificado energético F. Localizado freguesia de Duas Igrejas, concelho de Paredes, distrito de Porto. Esta villa apresenta potencial para um elevado rendimento de arrendamento ao ser convertida em vários apartamentos, aproveitando a sua localização privilegiada e a proximidade aos serviços de transporte.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €259,000 está significativamente abaixo do valor justo de €521,511, tornando-se subvalorizada em €262,511 (50,3%). Isto indica uma oportunidade interessante no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €521,511 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €259,000 situa-se €262,511 (50.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €259,000 face à base da zona de Duas Igrejas, Paredes, Porto de €566,572 (€1,365/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 32/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €566,572, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €521,511 (€1,257/m²), uma diferença de €262,511 (50.3%) face ao preço pedido de €259,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Duas Igrejas · d74940 | Imóvel em análise | €259,000 | €624 | — | 25 | 64 |
| Sobrosa · 25f8e9 | Ativo | €285,000 | €629 | 0.8% | 45 | 60 |
| Paredes · 6a925f | Ativo | €240,000 | €1,500 | 140.3% | 45 | 65 |
| rua dos Correios | Ativo | €341,000 | €1,470 | 135.5% | 65 | 69 |
| Rebordosa · 0017f3 | Ativo | €425,000 | €982 | 57.3% | 74 | 74 |
| Mediana | €313,000 | €1,226 | 96.4% | 55 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Duas Igrejas apresenta uma oportunidade significativa para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €521.511 em comparação com o preço de lista de €259.000, o que sugere um investimento atrativo. Embora o rendimento bruto atual seja 0%, o considerável potencial de valorização e rendimento de arrendamento num área em crescimento perto do Porto continua a ser atrativo. Arrendamento familiar Esta casa de 4 quartos tem o potencial de funcionar bem como arrendamento familiar, especialmente com escolas bem classificadas nas proximidades e as comodidades suburbanas que atendem às necessidades das famílias. A discrepância atrativa entre o preço de lista e o valor justo indica que pode proporcionar um ambiente favorável para as famílias que procuram espaço e acesso ao mercado de trabalho do Porto. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter parece prudente, dado o favorável gap de valorização de 50,3% em relação ao seu valor de mercado justo. A proximidade ao Porto aumenta o potencial de valorização a longo prazo, enquanto as classificações decentes do bairro fornecem uma base sólida para o crescimento futuro e retenção de inquilinos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta o risco de uma diminuição da procura devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, indicando potenciais desafios na manutenção de taxas de ocupação consistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 619 006 €
- Capital próprio necessário
- 411 806 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1073 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras345 833 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 28%).
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