Moradia em Queluz e Belas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 397 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 2 850 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 397 m², com 7 casas de banho, ano de construção 2010, classe energética B. Localização: rua do Palácio · freguesia: Queluz e Belas · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O lote de 1900 m² inclui piscina, jardins cuidados e espaço de refeições ao ar livre, no empreendimento Belas Clube de Campo, com segurança 24 horas.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 070 000 € e o preço pedido é 2 850 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 884 467 €peso 62%390 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 460 542 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −33 185 €−3,0%a partir de 1 103 260 €
- Valor justo
- 1 070 075 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 245 722 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 390 vendas registadas em Sintra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 1 070 000 €; o preço pedido é 2 850 000 €, e a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T5 com 397 m², em Queluz e Belas, Sintra, importa ponderar o estado (81/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (3,5%), considerando separadamente o preço pedido de 2 850 000 € e o valor justo de 1 070 000 €. Não é emitido um parecer sobre o preço pedido: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade nestas áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo A avaliação do valor justo tem baixa confiança porque o imóvel se encontra fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 125 629 €
- Capital próprio necessário
- 845 629 €
- Prestação mensal
- 9613 €
- Rentabilidade bruta
- 1,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9455 €
- Preço2 850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões213 750 €
- Imposto do Selo (escritura)22 800 €
- Imposto do Selo (crédito)13 680 €
- Escritura, registo e banco8340 €
- Obras17 059 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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