Palácio T10, 655 m² em Barcarena, Oeiras
Palácio T10 com 655 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 2 400 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e jardim.
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Visão geral
Imóvel T10 de 655 m², com 7 casas de banho, no 2.º andar, classe energética E. Localização: rua dos Bombeiros Voluntários · freguesia: Barcarena · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. A quinta do século XVII conserva azulejos originais do final do século XVII e dispõe de terreno arborizado com nascentes, piscina exterior e um antigo ringue de patinagem.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 100 000 € e o preço pedido é 2 400 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 948 990 €peso 68%38 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 526 698 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −28 753 €−2,5%a partir de 1 132 066 €
- Valor justo
- 1 103 313 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 284 416 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Barcarena. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 1 100 000 €; o preço pedido é 2 400 000 €; a confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este palácio T10, com 655 m², em Barcarena, Oeiras, tem uma classificação de 77/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta indicada é de 3,8%. O valor justo é 1 100 000 €, e o preço pedido é 2 400 000 €; não é emitido um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 100 000 €, com confiança baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 688 905 €
- Capital próprio necessário
- 768 905 €
- Prestação mensal
- 8095 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 655 €
- Preço2 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões180 000 €
- Imposto do Selo (escritura)19 200 €
- Imposto do Selo (crédito)11 520 €
- Escritura, registo e banco7260 €
- Obras70 925 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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