Moradia T4, 293 m² em Coronado (São Romão e São Mamede), Trofa
Moradia T4 com 293 m² em Coronado (São Romão e São Mamede), Trofa, à venda por 389 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 293 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1985, classe energética E. Localização: freguesia: Coronado (São Romão e São Mamede) · concelho: Trofa · distrito: Porto. O imóvel dispõe de dois pisos independentes com entradas separadas e de um terreno de 900 m² com poço e anexos; o exterior e o jardim necessitam de cuidados.
Resumo financeiro
O valor justo é 204 000 € e o preço pedido é 389 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 302 342 €peso 65%26 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 260 282 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −49 936 €−17,4%a partir de 287 579 €
- Margens de prudência
- −31 686 €−13,3%a partir de 237 643 €
- Valor justo
- 205 957 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 239 764 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 26 vendas registadas em Coronado (São Romão e São Mamede) nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor justo fica 13,3% abaixo da estimativa central. Valor justo: 204 000 €; preço pedido: 389 000 €; confiança: média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T4, com 293 m², em Coronado (São Romão e São Mamede), Trofa, tem uma classificação de 57/100 no estado, 50/100 no bairro e uma rentabilidade bruta de 4,7%; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como o preço pedido de 389 000 € e o valor justo de 204 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Inconsistência entre anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível não é totalmente consistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 204 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 541 384 €
- Capital próprio necessário
- 230 184 €
- Prestação mensal
- 1312 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -327 €
- Preço389 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3112 €
- Imposto do Selo (crédito)1867 €
- Escritura, registo e banco2434 €
- Obras126 551 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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