Moradia em Lagoa e Carvoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 292 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 1 890 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 de 292 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2009, classe energética D. Localização: freguesia: Lagoa e Carvoeiro · concelho: Lagoa · distrito: Faro. O imóvel remodelado combina alvenaria de pedra tradicional e vigas de madeira expostas com uma casa independente, terraços e uma piscina central.
Resumo financeiro
O valor justo é 478 000 € e o preço pedido é 1 890 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredito e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 345 802 €peso 65%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 871 574 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −51 998 €−9,8%a partir de 530 348 €
- Valor justo
- 478 350 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 556 868 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 147 vendas registadas na freguesia de Lagoa e Carvoeiro nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 478 000 €; o preço pedido é 1 890 000 €. A confiança é baixa; o veredito apresentado é «Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista». O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T5, com 292 m², em Lagoa e Carvoeiro, tem uma classificação de estado de 76/100 e uma classificação de bairro de 50/100. O valor justo é 478 000 € e o preço pedido é 1 890 000 €; não é emitido um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando apenas estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 478 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 096 106 €
- Capital próprio necessário
- 584 106 €
- Prestação mensal
- 6622 €
- Rentabilidade bruta
- 1,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6796 €
- Preço1 890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões141 750 €
- Imposto do Selo (escritura)15 120 €
- Imposto do Selo (crédito)9072 €
- Escritura, registo e banco6036 €
- Obras34 128 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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