Moradia em Lagoa e Carvoeiro
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Moradia T6 com 523 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 1 800 000 €. Com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: piscina.
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Visão geral
Moradia T6 de 523 m², com 4 casas de banho, classe energética E. Localização: estrada da Caramujeira · freguesia: Lagoa e Carvoeiro · concelho: Lagoa · distrito: Faro. O imóvel dispõe de um terreno de 25 800 m², vistas desafogadas e está dividido em 4 apartamentos independentes; não tem licença de utilização.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». A moradia T6, com 4 casas de banho, tem 523 m² e situa-se em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa; o preço pedido é 1 800 000 € (3442 €/m²). A pontuação do bairro é 50/100 (misto); o preço local por m² no município de Lagoa é Q1 2686 €, mediana 3447 € e Q3 4287 €.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: “A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.” O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 1 800 000 € face ao imóvel T6, com 523 m², em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, e à classificação de 50/100 do bairro. O estado não foi avaliado com base nas fotografias; esta é a única nota aplicável: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas foi registada uma observação relativa à licença de utilização, o que pode afetar a confiança na informação sobre o imóvel. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo: "Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido"
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 539 160 €
- Capital próprio necessário
- 1 099 160 €
- Prestação mensal
- 6071 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3514 €
- Preço1 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões135 000 €
- Imposto do Selo (escritura)14 400 €
- Imposto do Selo (crédito)8640 €
- Escritura, registo e banco5820 €
- Obras575 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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6 quartos · 523 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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