Penthouse T4, 276 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Penthouse T4 com 276 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 1 450 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Penthouse T4 de 276 m², com 3 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1943, classe energética D. Localização: rua Direita de Caxias · freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. A varanda de 36 m² virada para o mar, o sótão de 74 m² com quarto e casa de banho e a garagem privada de 43 m² oferecem espaços exteriores e complementares versáteis.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 000 000 € e o preço pedido é 1 450 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 779 725 €peso 56%60 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 369 306 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −40 238 €−3,9%a partir de 1 040 379 €
- Valor justo
- 1 000 141 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 079 833 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 60 vendas registadas em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as estimativas diferem para além da tolerância. Valor justo: 1 000 000 €; Preço pedido: 1 450 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta penthouse T4, com 276 m², em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias tem um preço pedido de 1 450 000 € e um valor justo de 1 000 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 77/100 e a do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 000 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 612 176 €
- Capital próprio necessário
- 452 176 €
- Prestação mensal
- 4891 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6275 €
- Preço1 450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões108 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 600 €
- Imposto do Selo (crédito)6960 €
- Escritura, registo e banco4980 €
- Obras29 886 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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