Penthouse em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T4 com 284 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 1 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 103 744 €, 15,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: lareira, roupeiros embutidos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Penthouse T4 de 284 m², com 4 casas de banho, no 5.º andar, classe energética A+. Localização: rua de Olivença, 49 · freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Este apartamento no último andar conta com amplos terraços com vistas desimpedidas do Rio Tejo, melhorando a experiência de vida interior-exterior e proporcionando espaço abundante para entretenimento.
Resumo financeiro
Não temos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 911 746 €peso 56%43 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 404 758 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −25 963 €−2,3%a partir de 1 129 707 €
- Valor justo
- 1 103 744 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 191 691 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é obtido através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel T4 em Algés, o investidor deverá avaliar o preço pedido de 1 300 000 € em relação à rentabilidade bruta de 4,4%, ao estado avaliado em 82/100 e à zona classificada em 50/100. Neste contexto, "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades em atrair e manter inquilinos fiáveis. Risco de ausência de estimativa de valor justo O imóvel não apresenta um valor justo; Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 426 082 €
- Capital próprio necessário
- 386 082 €
- Prestação mensal
- 4385 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2098 €
- Preço1 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 500 €
- Imposto do Selo (escritura)10 400 €
- Imposto do Selo (crédito)6240 €
- Escritura, registo e banco4620 €
- Obras7322 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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