Propriedade rural em Aljezur
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Propriedade rural T1 com 385 m² em Aljezur, à venda por 2 000 000 €. Estilo de quinta rústica, com vista de campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Imóvel T1 de 385 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1900, classe energética G. Localização: freguesia: Aljezur · concelho: Aljezur · distrito: Faro. O imóvel, com 37 hectares no Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina, inclui duas ruínas registadas com potencial de reconstrução, um reservatório privado de água, sobreiros e medronheiros.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 2 000 000 € (5195 €/m²); os preços na freguesia de Aljezur são 2743 €/m² no Q1, 3505 €/m² na mediana e 4258 €/m² no Q3. A classificação do bairro é misto (50/100).
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o valor justo é calculado pelo Modelo de transações, com dados reais de transações (preços de venda registados) na zona, e pelo Modelo de anúncios ajustado, treinado com anúncios atuais e ajustando os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 1 778 000 €
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 2 000 000 € face aos 385m² do imóvel country_estate de tipologia T1 e à sua localização em Aljezur, onde a classificação do bairro é 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias, pelo que se aplica a seguinte ressalva: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Ausência de estimativa do valor justo A avaliação não apresenta um valor justo pela seguinte razão: “Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido”.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 605 400 €
- Capital próprio necessário
- 1 005 400 €
- Prestação mensal
- 6746 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8637 €
- Preço2 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões150 000 €
- Imposto do Selo (escritura)16 000 €
- Imposto do Selo (crédito)9600 €
- Escritura, registo e banco6300 €
- Obras423 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Propriedade rural em Aljezur
2 000 000 €
1 quarto · 385 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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