Apartamento em Faro (Sé e São Pedro)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 152 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 890 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 152 m², com 3 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 2022, classe energética A. Localização: rua Pintor Carlos Porfirio · freguesia: Faro (Sé e São Pedro) · concelho: Faro · distrito: Faro. O apartamento oferece vistas panorâmicas sobre a Ria Formosa a partir de uma varanda que percorre toda a fachada, além de dois lugares de estacionamento privados e uma cozinha mobilada e equipada.
Resumo financeiro
O valor justo é 519 000 € e o preço pedido é 890 000 €. A confiança neste valor justo é baixa. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 407 476 €peso 56%120 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 705 661 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −19 858 €−3,7%a partir de 539 304 €
- Valor justo
- 519 446 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 560 836 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações na freguesia de Faro (Sé e São Pedro), abrangendo 120 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada e as estimativas diferem mais do que a tolerância. O valor justo é 519 000 € e o preço pedido é 890 000 €; a confiança é baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 890 000 €, e o valor justo é 519 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido. Estas informações devem ser ponderadas juntamente com a classificação de 85/100 do estado do apartamento, a localização em Faro (Sé e São Pedro), Faro, e a rentabilidade bruta de 4,5%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 519 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 958 428 €
- Capital próprio necessário
- 246 428 €
- Prestação mensal
- 3118 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2640 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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