Casa de campo em Azeitão (São Lourenço e São Simão)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T5 com 450 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 3 000 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Imóvel T5 de 450 m², com 5 casas de banho, classe energética F. Localização: rua Dom João II, 6 · freguesia: Azeitão (São Lourenço e São Simão) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. A residência de Raul Lino conserva a escadaria original e as estantes embutidas, e inclui jardim, piscina e dois anexos independentes.
Resumo financeiro
O valor justo é 762 000 € e o preço pedido é 3 000 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 822 307 €peso 68%141 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 826 752 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −56 916 €−6,9%a partir de 823 716 €
- Margens de prudência
- −4427 €−0,6%a partir de 766 800 €
- Valor justo
- 762 373 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 887 512 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 141 vendas registadas em Azeitão (São Lourenço e São Simão) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador atribui menos peso aos jardins, terraços e anexos do que à área habitável; o valor justo também tem por base a área ponderada. O valor justo é 762 000 €; o preço pedido é 3 000 000 €. A confiança é elevada; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 3 000 000 €, e o valor justo é de 762 000 €; não é emitido um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Esta casa de campo de cinco quartos e 450 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, tem uma classificação de estado de 77/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 3,8%, fatores que o investidor deverá ponderar juntamente com a localização e o estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A validação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área é implausível, os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por metro quadrado é impossível. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 320 827 €
- Capital próprio necessário
- 920 827 €
- Prestação mensal
- 10 511 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 598 €
- Preço3 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões225 000 €
- Imposto do Selo (escritura)24 000 €
- Imposto do Selo (crédito)14 400 €
- Escritura, registo e banco8700 €
- Obras48 727 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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