Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 89 m² em Portimão, à venda por 795 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 89 m², com 0 casas de banho, classe energética G. Localização: rua Jaime Palhinha · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O imóvel possui uma ampla terraço exclusivo de 89,2 m², com jacuzzi privado e vistas deslumbrantes para o mar, ideal para convívios ao pôr do sol.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não disponibilizamos, neste momento, um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se à seguinte razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo seria estabelecido com o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este imóvel de um quarto em Portimão, é importante que os investidores ponderem o preço pedido de 795 000 € face ao seu valor atual e potencial, bem como a avaliação da zona, que é de 50/100, sugerindo um apelo misto no bairro. É relevante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável" podem influenciar a fiabilidade da decisão de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de que o imóvel possa sofrer flutuações no rendimento devido à rotatividade de inquilinos e à instabilidade económica mais ampla. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é preocupante, pois "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável", o que pode conduzir a estratégias de preços e decisões de investimento enganosas.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 859 236 €
- Capital próprio necessário
- 223 236 €
- Prestação mensal
- 2963 €
- Rentabilidade bruta
- 1,2 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- -0,2 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -3127 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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795 000 €
1 quarto · 89 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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