Apartamento em Águas Livres
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 81 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 319 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 282 685 €, 11,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 81 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1979, classe energética E. Localização: freguesia: Águas Livres · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. O imóvel possui características arquitetónicas originais da década de 1970, incluindo grandes janelas arqueadas e impressionantes tectos altos que conferem um charme único aos espaços habitáveis.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,2%, superior à média da gama nacional, indicando potencial de rentabilidade antes de custos e desocupações.
Avaliação
- Modelo de transações
- 265 622 €peso 49%1276 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 300 017 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 282 685 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 305 209 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se fornece um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Os valores justos são construídos utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T2 em Águas Livres, Amadora, apresenta uma oportunidade de investimento atrativa com um preço pedido de 319 900 € e uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,2%, que está acima da média nacional. O estado do imóvel, avaliado em 70/100, assegura que está pronto para arrendamento imediato, apoiando um rendimento de arrendamento constante. Embora a zona tenha uma pontuação de 50/100, o que indica um potencial misto, a crescente procura por imóveis para arrendar na área pode aumentar o seu valor ao longo do tempo. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de 50/100 tanto em estabilidade económica como em estabilidade de inquilinos, indicando um risco moderado na manutenção de um rendimento de arrendamento e base de inquilinos fiáveis devido a potenciais flutuações do mercado. Risco da ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo indica que "Dados de referência de mercado desatualizados", aumentando a incerteza quanto à posição do imóvel no mercado e ao seu potencial de investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 357 081 €
- Capital próprio necessário
- 101 161 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -561 €
- Preço319 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 999 €
- Imposto do Selo (escritura)2559 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras17 820 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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