Apartamento T3, 190 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia
Apartamento T3 com 190 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 479 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 349 893 €, 27% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 190 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1993, classe energética D. Localização: freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este imóvel dispõe de um aquecedor de água inteligente com deteção de gases tóxicos e desactivação automática de segurança, melhorando a segurança e a eficiência para a vida moderna.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 479 000 € está acima do valor justo de 350 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 6,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 376 368 €peso 49%1076 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 456 694 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −65 604 €−15,8%a partir de 415 497 €
- Valor justo
- 349 893 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 377 773 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo é resultante da combinação de dois modelos. O Modelo de transações utiliza dados reais de 1 076 vendas em Vila Nova de Gaia, representando 50%. O Modelo de anúncios ajustado ajusta as listagens atuais para alinhar com os níveis de venda e também contribui com 50%. Ajustes conservadores foram feitos com base em critérios como área, levando a um valor justo de 350 000 €, que é 15,8% inferior à estimativa central. No geral, o preço pedido está acima do valor justo em 129 000 €; assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 479 000 € está significativamente acima do valor justo de 350 000 €, indicando uma desvalorização substancial de 27,0% face ao preço pedido. Apesar de uma condição razoável avaliada em 79 e uma rentabilidade bruta de 6,2%, a classificação do bairro é apenas 50, o que pode afetar o potencial de valorização a longo prazo. O investidor deve ponderar cuidadosamente estes fatores antes de avançar, uma vez que o imóvel está sobreavaliado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: A classificação de estabilidade económica de 50/100 e a classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam desafios potenciais na atração e retenção de inquilinos fiáveis, o que pode afetar a estabilidade do rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de certeza do valor justo: Com um valor justo de 350 000 € e uma classificação de confiança baixa, existe uma significativa falta de certeza à volta da valorização, especialmente dado que dados reais de transações não estão disponíveis para este endereço e as estimativas diferem consideravelmente.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 528 096 €
- Capital próprio necessário
- 144 896 €
- Prestação mensal
- 1616 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -872 €
- Preço479 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3832 €
- Imposto do Selo (crédito)2299 €
- Escritura, registo e banco2650 €
- Obras14 695 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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