Apartamento em Faro (Sé e São Pedro)
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Apartamento T2 com 182 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 425 863 €, 13,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 182 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1994, classe energética C. Localização: rua Doutor Manuel Arriaga · freguesia: Faro (Sé e São Pedro) · concelho: Faro · distrito: Faro. A casa de banho apresenta acabamentos modernos de elevada qualidade, enquanto a fachada do edifício evidencia danos visíveis.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 375 000 € está abaixo do valor justo de 426 000 € — 51 000 € (13,6%) superior ao preço pedido — 13,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 461 173 €peso 56%188 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 385 136 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 425 863 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 459 796 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 188 vendas registadas na freguesia de Faro (Sé e São Pedro) nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Resultado: O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 375 000 € face a 426 000 €, com uma diferença de 51 000 € (13,6% de valorização face ao preço pedido). Como contexto de negociação, imóveis deste tipo são habitualmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, o que corresponde a um preço pedido justo de 460 000 €. A confiança é média; não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 182 m², em Faro (Sé e São Pedro), está anunciado por 375 000 €, abaixo do valor justo de 426 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 51 000 € (13,6%) superior ao preço pedido — 13,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média; importa ponderar esta diferença entre preço e valor face ao estado, avaliado em 75/100, ao bairro, avaliado em 50/100, e à rentabilidade bruta de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 426 000 €, com confiança média, pelo que a avaliação é incerta.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 089 €
- Capital próprio necessário
- 126 089 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -384 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras26 589 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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