Apartamento T1, 70 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro
Apartamento T1 com 70 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 291 028 €, 5,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 70 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar. Localização: rua Jornal Correio do Sul, 14 · freguesia: Faro (Sé e São Pedro) · concelho: Faro · distrito: Faro. Totalmente remodelado, com eletrodomésticos SMEG na cozinha, uma varanda ao longo de todo o imóvel e tetos altos que favorecem a entrada de luz natural.
Resumo financeiro
O preço pedido de 275 000 € está abaixo do valor justo de 291 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 16 000 € (5,8%) superior ao preço pedido — 5,8% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 289 491 €peso 56%37 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 292 979 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 291 028 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 314 217 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 37 vendas registadas em Faro (Sé e São Pedro) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 291 000 € e o preço pedido é 275 000 €; o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 16 000 € (5,8% de valorização face ao preço pedido). A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 314 000 €; o preço pedido de 275 000 € está 39 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 16 000 € (5,8%) superior ao preço pedido — 5,8% de valorização face ao preço pedido. O preço pedido de 275 000 € está abaixo do valor justo de 291 000 €. Este apartamento T1, com 70 m², em Sé e São Pedro, Faro, tem uma classificação de 84/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes fatores devem ser ponderados em conjunto com a rentabilidade bruta de 4,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade limitada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 290 536 €
- Capital próprio necessário
- 70 536 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -473 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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