Apartamento em Vila Real de Santo António
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 85 m² em Vila Real de Santo António, à venda por 310 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,5%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 85 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2003. Localização: freguesia: Vila Real de Santo António · concelho: Vila Real de Santo António · distrito: Faro. O apartamento dispõe de ar condicionado, uma pequena varanda e um lugar de estacionamento na cave com acesso direto por elevador, perto da marginal do Guadiana.
Resumo financeiro
O valor justo é 193 000 € e o preço pedido é 310 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. Não é emitido qualquer veredicto; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 233 455 €peso 56%92 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 289 164 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −47 727 €−18,5%a partir de 258 084 €
- Margens de prudência
- −17 112 €−8,1%a partir de 210 357 €
- Valor justo
- 193 245 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 208 643 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 92 vendas registadas em Vila Real de Santo António nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição das áreas não habitáveis e as obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 193 000 €; o preço pedido é 310 000 €. A confiança é baixa; Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2 em Vila Real de Santo António tem 85 m², uma classificação do estado de 63/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 7,5%. O valor justo é 193 000 € e o preço pedido é 310 000 €; a avaliação do preço é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada em cada medida. Incerteza do valor justo O valor justo é de 193 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 356 980 €
- Capital próprio necessário
- 108 980 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -610 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras28 463 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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