Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
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Apartamento T3 com 95 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 279 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 95 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1977, classe energética C. Localização: rua de Damão · freguesia: Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. A casa de banho apresenta bolor visível e danos no teto, enquanto a sala tem manchas e fissuras disseminadas nas paredes.
Resumo financeiro
O valor justo é 183 000 € e o preço pedido é 279 500 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 245 891 €peso 56%244 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 261 039 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −50 574 €−20,0%a partir de 252 588 €
- Margens de prudência
- −19 001 €−9,4%a partir de 202 014 €
- Valor justo
- 183 013 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 197 596 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 244 vendas registadas na freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas e não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. O valor justo é 183 000 € e o preço pedido é 279 500 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T3, com 95 m², em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 279 500 € e o valor justo de 183 000 €, juntamente com a classificação do estado de 49/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 6,1%. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Certeza do valor justo Embora o valor justo seja de 183 000 € com confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 349 975 €
- Capital próprio necessário
- 126 375 €
- Prestação mensal
- 943 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -448 €
- Preço279 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 171 €
- Imposto do Selo (escritura)2236 €
- Imposto do Selo (crédito)1342 €
- Escritura, registo e banco2171 €
- Obras54 556 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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