Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 57 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 232 287 €, 21,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 57 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O apartamento apresenta uma combinação única de pisos de azulejos e madeira, realçando o seu encanto com uma decoração eclética e de temática costeira que cria uma atmosfera vibrante e convidativa.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 295 000 €, superior ao valor justo estimado de 232 000 €, refletindo uma desvalorização de 63 000 €, ou 21,3%. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 200 747 €peso 56%504 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 279 255 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 232 287 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 250 796 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é obtido através de dois modelos: o Modelo de transações, baseado em 504 dados reais de transações na freguesia de Albufeira e Olhos de Água, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para refletir o nível de vendas. Estes modelos são combinados com uma mistura ponderada, com 55% proveniente do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Como não foram necessários ajustes conservadores, o valor justo é estabelecido em 232 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 63 000 € (21,3% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança nesta estimativa é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 295 000 € para este imóvel T1 em Albufeira excede significativamente o valor justo de 232 000 €, indicando uma considerável desvalorização de 21,3% face ao preço pedido. Apesar de uma rentabilidade bruta razoável de 5,4% e uma classificação de estado de 70/100, o escore global do bairro de 50/100 sugere potenciais preocupações quanto à atratividade da localização. Recomenda-se ao investidor que avalie cuidadosamente a dinâmica de preços e os fatores de mercado local antes de prosseguir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é 50/100 e a de estabilidade de inquilinos também é 50/100, indicando um ambiente de investimento potencialmente instável com fatores de risco moderados que afetam a ocupação e o rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 324 780 €
- Capital próprio necessário
- 88 780 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -520 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras12 540 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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