Palácio em Paião
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Palácio T12 com 1289 m² em Paião, Figueira da Foz, à venda por 1 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Imóvel T12 de 1289 m², com 8 casas de banho, ano de construção 1886, classe energética B. Localização: freguesia: Paião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O solar histórico conserva pavimentos de terracota, vigas expostas e tetos de estuque ornamentados, e integra um espaço para eventos com capacidade para até 200 convidados e dois apartamentos T2 arrendados.
Resumo financeiro
O valor justo é 354 000 € e o preço pedido é 1 200 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 442 878 €peso 62%98 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 597 789 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −160 535 €−18,2%a partir de 881 513 €
- Margens de prudência
- −365 691 €−50,7%a partir de 720 978 €
- Valor justo
- 355 287 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 413 605 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 98 vendas registadas no município de Figueira da Foz nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. A combinação é uma ponderação de 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento da área utiliza a leitura mais conservadora da área. Valor justo: 354 000 €; preço pedido: 1 200 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 1 090 500 €
Este palácio T12 em Paião, Figueira da Foz, tem 1289 m²; a classificação do estado é 78/100, a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 3,9%. O valor justo é 354 000 € e o preço pedido é 1 200 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada nestas dimensões. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a informação sobre a área é implausível ou está em falta, os anúncios divergem, a área do terreno foi usada como área construída e o imóvel está arrendado. Confiança no valor justo A confiança no valor justo de 354 000 € é baixa porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 5
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 420 513 €
- Capital próprio necessário
- 460 513 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5142 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras110 773 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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