Palácio em Paião
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Palácio T12 com 1354 m² em Paião, Figueira da Foz, à venda por 1 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e jardim.
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Visão geral
Imóvel T12 de 1354 m², com 8 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Paião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. Os jardins cuidados, o terraço com arcos de pedra e o pavilhão envidraçado complementam um espaço para eventos com capacidade para até 200 convidados, além de dois apartamentos T2 independentes.
Resumo financeiro
O valor justo é 361 000 € e o preço pedido é 1 200 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 454 968 €peso 62%98 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 680 802 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −173 178 €−18,8%a partir de 920 540 €
- Margens de prudência
- −385 891 €−51,6%a partir de 747 362 €
- Valor justo
- 361 471 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 420 804 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações registadas em Figueira da Foz. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Aplica-se a leitura de área mais conservadora; os restantes ajustamentos conservadores aplicam-se apenas quando relevantes. O valor justo é 361 000 €, e o preço pedido é 1 200 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 1 090 500 €
Neste palácio T12 com 1354 m², em Paião, Figueira da Foz, importa ponderar o estado (79/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (3,8%), bem como considerar separadamente o preço pedido de 1 200 000 € e o valor justo de 361 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 361 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 414 463 €
- Capital próprio necessário
- 454 463 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5142 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras104 723 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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