Vivenda em Lagoa e Carvoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T6 com 210 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 390 539 €, 7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T6 de 210 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética E. Localização: travessa Doutor João Grade · freguesia: Lagoa e Carvoeiro · concelho: Lagoa · distrito: Faro. As duas entradas independentes permitem utilizar o imóvel como duas áreas residenciais separadas, uma com um quarto e outra com cinco divisões; dispõe ainda de terraço e varanda.
Resumo financeiro
O preço pedido de 420 000 € está acima do valor justo de 391 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 29 000 € (7,0%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 298 961 €peso 65%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 640 090 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −28 158 €−6,7%a partir de 418 697 €
- Valor justo
- 390 539 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 454 644 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 147 vendas registadas em Lagoa e Carvoeiro nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da ponderação dos modelos: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado; nenhum ajuste conservador foi aplicado. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 420 000 € está acima do valor justo de 391 000 €; o valor justo é 29 000 € (7,0%) inferior ao preço pedido — 7,0% de desvalorização face ao preço pedido. Imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 16,4% abaixo do preço pedido; o preço pedido justo é 455 000 €, pelo que o preço pedido está abaixo desse valor, como contexto de negociação. Confiança: baixa; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T6, com 210 m², em Lagoa e Carvoeiro, está anunciada por 420 000 €, acima do valor justo de 391 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 29 000 € (7,0%) de desvalorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O investidor deverá ponderar este preço face à classificação do estado, de 67/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta indicada, de 5,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e da base de inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 391 000 €, com confiança baixa, e as estimativas de avaliação diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 449 636 €
- Capital próprio necessário
- 113 636 €
- Prestação mensal
- 1566 €
- Rentabilidade bruta
- 7,6 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 4,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- 261 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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