Vivenda em Altura
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Vivenda T5 com 234 m² em Altura, Castro Marim, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 630 508 €, 27,4% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 234 m². Localizado freguesia de Altura, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Características Notáveis: A villa inclui um andar inferior independente com kitchenette e sala de estar, oferecendo alojamento flexível ideal para famílias multigeracionais ou convidados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €495,000 está significativamente abaixo do valor justo de €630,508, posicionando a propriedade com um desconto de €135,508 (21.5%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas, a propriedade pode valorizar, permitindo uma revenda lucrativa. A mira no valor potencial de revenda pode maximizar o retorno sobre o investimento. Buy-to-let angle. Almejando um rendimento bruto de 4.9%, a renda estimada de €2,021/mês alinha-se com o apelo turístico da área. Esta estratégia oferece fluxo de caixa constante com potencial para alugueres de curto prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €630,508 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €135,508 (21.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de Altura, Castro Marim, Faro de €589,913 (€2,521/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €589,913, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €630,508 (€2,694/m²), uma diferença de €135,508 (21.5%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Altura · 76ad8f | Imóvel em análise | €495,000 | €2,115 | — | 68 | 68 |
| rua do Alecrim | Ativo | €475,000 | €2,827 | 33.7% | 65 | 61 |
| rua do Barrocal S / N | Ativo | €520,000 | €2,562 | 21.1% | 74 | 54 |
| urbanização Bela Praia | Ativo | €450,000 | €1,490 | 29.6% | 68 | 64 |
| Altura · 5da207 | Ativo | €660,000 | €3,771 | 78.3% | 68 | 61 |
| Mediana | €497,500 | €2,695 | 27.4% | 68 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A villa de 5 quartos em Altura, apesar da sua classificação de condição de 72/100, apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €630,508 em comparação com o preço de listagem de €495,000, indicando que está subvalorizada em 21.5%. Este preço, juntamente com um rendimento bruto de 4.9%, sugere um potencial fiável de rendimento passivo numa área costeira desejável do Algarve. Arrendamento de férias a curto prazo Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, a villa está bem posicionada para o mercado de arrendamento de férias a curto prazo, capitalizando a atratividade turística da região. A combinação de um rendimento bruto de 4.9% e uma classificação sólida de 68/100 para o bairro indica potencial para um fluxo robusto de rendimento de arrendamento. Arrendamento familiar O espaçoso layout de 5 quartos da villa torna-a adequada para arrendamentos familiares, especialmente numa localização costeira desejável como Altura. Tendo em vista o preço de listagem mais baixo em comparação com o seu valor justo e a pontuação razoável do bairro de 68/100, destaca-se como uma oportunidade valiosa para inquilinos orientados para a família que procuram uma residência a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de rotatividade moderada, o que poderia levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 573 556 €
- Capital próprio necessário
- 177 556 €
- Prestação mensal
- 1734 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -572 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras42 632 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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