Apartamento em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 78 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 629 €, 14,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 78 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. Localização central, perto de supermercados, de um mercado municipal, de cafés, restaurantes, serviços públicos e escolas; a cozinha inclui uma despensa e bancadas de granito.
Resumo financeiro
O preço pedido de 295 000 € está acima do valor justo de 252 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 43 000 € (14,7%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 317 959 €peso 56%303 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 296 202 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −41 079 €−13,3%a partir de 308 340 €
- Margens de prudência
- −15 632 €−5,8%a partir de 267 261 €
- Valor justo
- 251 629 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 271 679 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 303 vendas registadas na freguesia de São Gonçalo de Lagos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, colocando o valor justo 5,8% abaixo da estimativa central de 267 000 €. O valor justo é 252 000 €; o preço pedido é 295 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 43 000 € (14,7%) inferior ao preço pedido — 14,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 272 000 €; o preço pedido de 295 000 € está 23 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 43 000 € (14,7%) inferior ao preço pedido — 14,7% de desvalorização face ao preço pedido. O apartamento T2, com 78 m², apresenta uma classificação de 63/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 5,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando apenas estabilidade intermédia em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área, a referência ao município está sob observação face ao INE, a avaliação não dispõe de dados de microlocalização de transações para a morada, tem em conta o valor líquido de obras estimadas e duplica outro imóvel do mesmo dia.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 358 €
- Capital próprio necessário
- 102 358 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -374 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras26 118 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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