Apartamento T3, 122 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T3 com 122 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 435 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 338 551 €, 22,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 122 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2005, classe energética B. Localização: rua Domingos da Cunha · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Apresenta acabamentos em granito e mármore de elevada qualidade, complementados por terraços enclausurados em vidro fosco para privacidade e vistas, aumentando o luxo deste imóvel em Algueirão-Mem Martins.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 435 000 € é superior ao valor justo de 341 000 €, evidenciando uma desvalorização de 94 000 € (21,5%) face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta é de 5,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 309 096 €peso 56%290 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 379 759 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 338 551 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 365 527 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel foi determinado utilizando uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de Algueirão-Mem Martins, e o Modelo de anúncios ajustado, que considera anúncios atuais ajustados ao nível de venda. O valor final representa um peso de 55% no Modelo de transações e 45% no Modelo de anúncios ajustado, sem ajustes conservadores aplicados. O resultado é um valor justo de 341 000 €, o que indica uma diferença de 94 000 € ou 21,5% de desvalorização face ao preço pedido, que é de 435 000 €. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 435 000 € está significativamente acima do valor justo de 341 000 €, indicando uma desvalorização de 21,5% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em estado razoável, com uma pontuação de 70/100, mas a zona apresenta uma pontuação mais baixa de 50/100, o que pode afetar a sua atratividade geral. Uma análise cuidadosa da localização e do estado do imóvel em relação a este elevado preço pedido é essencial.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um potencial para volatilidade, tanto na economia local como na retenção de inquilinos, o que pode afectar negativamente o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel. Risco de certeza do valor justo Com um valor justo de 341 0 € e um nível de confiança baixo relativo à avaliação, existe uma incerteza significativa sobre o valor de mercado preciso do imóvel, especialmente devido à ausência de dados reais de transações de microlocalização e à variação notável entre as estimativas de avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 492 052 €
- Capital próprio necessário
- 144 052 €
- Prestação mensal
- 1467 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -911 €
- Preço435 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3480 €
- Imposto do Selo (crédito)2088 €
- Escritura, registo e banco2544 €
- Obras26 840 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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