Moradia T2, 100 m² em Ferreiros e Gondizalves, Braga
Moradia T2 com 100 m² em Ferreiros e Gondizalves, Braga, à venda por 120 000 €. Com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim e piscina.
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Visão geral
Moradia T2 de 100 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1937. Localização: travessa de Dom José, 1 · freguesia: Ferreiros e Gondizalves · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel inclui um terreno rústico de 22 693 m², depósitos de água abastecidos por nascentes e um loteamento em estudo para até 20 casas.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 120 000 € (1200 €/m²) por um imóvel T2, com 2 casas de banho e 100 m², em Ferreiros e Gondizalves, Braga; a classificação do bairro é 50/100 (misto).
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
O valor justo e um veredicto sobre o preço pedido ainda não são apresentados porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é de 120 000 € por um imóvel T2 com 100 m² em Ferreiros e Gondizalves, Braga; a classificação do bairro é 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias, pelo que o investidor deverá ponderar o preço pedido tendo em conta o estado e a localização do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Sem estimativa de valor justo «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido»
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 234 661 €
- Capital próprio necessário
- 138 661 €
- Prestação mensal
- 405 €
- Rentabilidade bruta
- 8,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +220 €
- Preço120 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1337 €
- Imposto do Selo (escritura)960 €
- Imposto do Selo (crédito)576 €
- Escritura, registo e banco1788 €
- Obras110 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Ferreiros e Gondizalves
120 000 €
2 quartos · 100 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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