Duplex T4, 123 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Duplex T4 com 123 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 995 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 987 766 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,7%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T4 de 123 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1990, classe energética D. Localização: rua João Infante · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Duplex no último piso, com terraços com vista mar e garagem box, equipado com lareira, ar condicionado e jacuzzi.
Resumo financeiro
O preço pedido de 995 000 € está em linha com o valor justo de 988 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 293 168 €peso 56%77 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 703 954 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −44 380 €−4,3%a partir de 1 032 146 €
- Valor justo
- 987 766 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 066 472 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 77 transações reais em Cascais e Estoril, nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo de 988 000 € combina estes modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção foi aplicado. O preço pedido de 995 000 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 7000 € (0,7%) inferior ao preço pedido — 0,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, uma vez que não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 070 000 €; o preço pedido de 995 000 € está 75 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 995 000 € está em linha com o valor justo de 988 000 €, embora a avaliação tenha confiança baixa. Neste duplex T4 de 123 m², em Cascais e Estoril, importa ponderar o preço face ao estado, classificado em 75/100, e ao bairro, classificado em 50/100; a rentabilidade bruta é de 2,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área, limitando a completude da informação disponível. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 988 000 €, com confiança baixa, e as estimativas de avaliação diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 089 294 €
- Capital próprio necessário
- 293 294 €
- Prestação mensal
- 3486 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2313 €
- Preço995 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7960 €
- Imposto do Selo (crédito)4776 €
- Escritura, registo e banco3888 €
- Obras17 970 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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