Duplex em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 198 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 798 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 005 034 €, 25,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T3 de 198 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Este duplex apresenta uma deslumbrante escadaria flutuante contemporânea, realçando o seu design minimalista, enquanto a suite principal foi concebida para uma privacidade superior com espaço amplo e um grande closet.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 3,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 931 324 €peso 56%239 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 106 433 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 005 034 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 085 116 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não dispomos de um valor justo ou parecer sobre o preço pedido para este imóvel neste momento. Dados de referência de mercado desatualizados. Quando um valor justo está disponível, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações na zona e o Modelo de anúncios ajustado é treinado com listagens atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel T3 em Cascais e Estoril, recomenda-se ao investidor que pese o preço pedido de 798 000 € em relação ao estado do imóvel avaliado em 80/100 e uma classificação da zona de 50/100, indicando potenciais desafios na qualidade da localização, apesar de uma rentabilidade bruta razoável de 3,9%. Além disso, é crucial notar que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando potenciais preocupações relativamente à retenção de inquilinos e à saúde do mercado em geral. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados A fonte do anúncio é suspeita, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade da informação apresentada. Risco da ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 869 038 €
- Capital próprio necessário
- 230 638 €
- Prestação mensal
- 2692 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1484 €
- Preço798 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 880 €
- Imposto do Selo (escritura)6384 €
- Imposto do Selo (crédito)3830 €
- Escritura, registo e banco3415 €
- Obras9528 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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