Penthouse em Quarteira
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Penthouse T3 com 108 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%.
Visão geral
Penthouse T3 de 108 m², com 2 casas de banho, no 8.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este penthouse apresenta uma privacidade extraordinária, estando completamente desimpedido apesar da sua localização privilegiada à beira-mar, e oferece dois grandes terraços para desfrutar do espaço exterior exclusivo.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Neste momento, não é apresentada uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço de 1 200 000 € para este T3 em Quarteira em comparação com a pontuação de localização de 50/100, que indica uma desejabilidade mista. A rentabilidade é de 4,7%, enquanto o estado do imóvel permanece incerto, pois "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco significativo sobre a renda consistente e o valor do imóvel. Risco de ausência de avaliação de valor justo A falta de uma avaliação de valor justo pode indicar potenciais problemas imprevistos, uma vez que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 428 540 €
- Capital próprio necessário
- 468 540 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 1,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3933 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras118 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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1 200 000 €
3 quartos · 108 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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