Penthouse em Quarteira
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Penthouse T2 com 139 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 890 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 814 947 €, em linha com o preço pedido. Com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos.
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Visão geral
Penthouse T2 com 1 casas de banho de 139 m², no 4º andar, construído em 1986, certificado energético F. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este penthouse beneficia de um layout convertido originalmente projetado como T2, permitindo uma área de estar espaçosa e versátil em plano aberto, juntamente com uma vista premium sobre o mar no último andar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €890,000 está €75,053 (9,2%) acima do valor justo de €814,947. Isso indica que a propriedade está ao preço justo no atual ambiente de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 76af54 | Imóvel em análise | €890,000 | €6,403 | — | — | 65 |
| rua da Botelha S / N | Ativo | €360,000 | €7,059 | 10.2% | 55 | 73 |
| rua José Afonso C | Ativo | €350,000 | €5,932 | 7.4% | 62 | 63 |
| Quarteira · 133a57 | Ativo | €365,000 | €5,794 | 9.5% | — | 65 |
| Quarteira · 828fd9 | Ativo | €290,000 | €5,088 | 20.5% | 72 | 71 |
| Mediana | €355,000 | €5,863 | 8.4% | 62 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade a €890,000 representa uma situação de preço justo com um rendimento bruto de 2%, alinhando-se de perto ao valor justo de €814,947. Numa área predominantemente impulsionada pelo turismo como Quarteira, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode não maximizar os retornos financeiros imediatos, mas pode proporcionar ocupação estável. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a localização no Algarve, o penthouse pode atrair turistas, no entanto, o rendimento bruto de 2% atual indica uma rentabilidade limitativa em comparação com a competição potencial. A propriedade está precificada de forma justa, mas não oferece uma perspetiva atrativa para altos retornos de aluguer no mercado de arrendamento de curto prazo, que é tipicamente mais lucrativo em áreas turísticas. Arrendamento familiar Com uma classificação de vizinhança de 65/100, a propriedade pode atrair famílias que buscam residência a longo prazo numa área orientada para o turismo. No entanto, o preço de mercado justo de €890,000 implica desafios em alcançar uma vantagem competitiva no mercado de arrendamento familiar, restringido ainda mais pela infraestrutura escolar limitada disponível na área.
Riscos
[Vulnerabilidade Económica] A propriedade enfrenta risco económico devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando potenciais dificuldades em atrair inquilinos fiáveis e manter as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 111 328 €
- Capital próprio necessário
- 399 328 €
- Prestação mensal
- 3002 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2421 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
- Obras152 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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