Penthouse em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T3 com 349 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 477 370 €, 28,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Penthouse T3 de 349 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: rua do Brasil · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O penthouse apresenta um espetacular rooftop totalmente privado equipado para lazer ao ar livre, com mobiliário e comodidades elegantes, oferecendo deslumbrantes vistas de mar e um espaço de entretenimento excecional.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 150 000 € está abaixo do nosso valor justo avaliado de 1 480 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado, com uma confiança média nesta avaliação. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8% com base no rendimento de arrendamento projetado.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 597 488 €peso 56%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 339 075 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 477 370 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 595 087 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído utilizando dois modelos. Primeiro, o Modelo de transações incorpora dados reais de transações de 144 vendas registadas em Quarteira, representando 55% da análise. Em segundo lugar, o Modelo de anúncios ajustado utiliza ofertas atuais com preços pedidos ajustados, contribuindo com 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, sendo o valor justo de 1 480 000 €, indicando uma valorização potencial de 28,5%. A confiança nesta valorização é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 1 150 000 € está abaixo do valor justo de 1 480 000 €, indicando um potencial de valorização de 28,5%. Embora o imóvel esteja em bom estado com um índice de 80/100, a classificação do bairro de 50/100 sugere que podem existir alguns desafios em relação à atratividade da localização. Assim, avaliar o equilíbrio entre a forte valorização e o preço favorável, juntamente com o bairro moderado, pode moldar as perspectivas de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um ambiente de mercado misto, sugerindo desafios potenciais na atração e retenção de inquilinos. Risco de qualidade de dados As listagens do imóvel apresentam discrepâncias, o que pode levar a dados não fiáveis que afetam decisões de investimento. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 1 480 0 € tem confiança média devido à falta de dados reais de transações de microlocalização para este endereço, levando a incertezas na valorização.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 254 776 €
- Capital próprio necessário
- 334 776 €
- Prestação mensal
- 3879 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4818 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras16 796 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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