Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T2 com 102 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 292 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 263 361 €, 10% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 102 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1996, classe energética E. Localização: freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este imóvel dispõe de uma ampla sala de estar com uma lareira embutida e um sistema de recuperação de calor, proporcionando aquecimento eficiente e uma atmosfera convidativa para reuniões familiares.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 292 500 € está acima do valor justo de 263 000 €, resultando num desvio de 29 500 €; 10,0% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 4,9%, o que equivale a aproximadamente 1194 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 254 599 €peso 49%1722 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 272 017 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 263 361 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 284 346 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído com base na combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 1 722 vendas em Vila Nova de Gaia, e o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais com ajustes aos preços pedidos. Estes modelos são misturados de forma equitativa, cada um contribuindo com 50% para o valor justo final. Como não foram aplicados ajustes conservadores neste caso, o valor justo é de 263 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 29 500 € (10,0%)…% de desvalorização face ao preço pedido — 10,0% de desvalorização face ao preço pedido; assim, o imóvel está sobreavaliado. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 292 500 € está significativamente acima do valor justo de 263 000 €, indicando 10,0% de desvalorização face ao preço pedido. Além disso, o estado do imóvel é avaliado em 76/100, o que indica que se encontra em estado razoável, enquanto a pontuação do bairro é de 50/100, refletindo uma percepção mista da área. Esta discrepância entre o preço e o valor justo sugere precaução em qualquer decisão de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As baixas classificações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indicam desafios potenciais na manutenção de rendimentos de arrendamento consistentes ou taxas de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 321 447 €
- Capital próprio necessário
- 87 447 €
- Prestação mensal
- 987 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -398 €
- Preço292 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 081 €
- Imposto do Selo (escritura)2340 €
- Imposto do Selo (crédito)1404 €
- Escritura, registo e banco2202 €
- Obras11 921 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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