Estúdio em Glória e Vera Cruz
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Estúdio T1 com 50 m² em Glória e Vera Cruz, Aveiro, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 077 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, roupeiros embutidos e pés-direitos altos.
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Visão geral
Estúdio T1 de 50 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar. Localização: avenida Doutor Lourenço Peixinho, 248 · freguesia: Glória e Vera Cruz · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. Este estúdio apresenta um mobiliário sob medida em preto mate e uma integração perfeita de eletrodomésticos de alta gama da Bosch e Smeg, aumentando tanto a funcionalidade quanto a atratividade visual.
Resumo financeiro
O preço pedido de 219 000 € está em linha com o valor justo de 212 000 €, indicando que o imóvel está avaliado de forma adequada. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%, ou aproximadamente 821 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 211 990 €peso 49%99 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 212 160 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 212 077 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 228 975 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é estabelecido através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que inclui dados reais de transações de 99 vendas em Aveiro, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para refletir os preços de venda. Ambos os modelos têm um peso igual de 50%. Importa referir que nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Como resultado, o valor justo é calculado em 212 000 €, o que indica que o preço pedido está em linha com o valor justo, mostrando uma desvalorização de 3,1% relativamente ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 219 000 € face ao valor justo de 212 000 €, o que indica uma desvalorização de 3,1%. Apesar de o imóvel estar em condição razoável, com uma classificação de 84/100, a classificação da zona de 50/100 pode afetar as suas perspetivas a longo prazo. O preço pedido está em linha com o valor justo, refletindo uma avaliação equilibrada entre preço e valor neste cenário.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem scores de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando um risco significativo dado a falta de estabilidade em atrair e reter inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 229 764 €
- Capital próprio necessário
- 54 564 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -309 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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