Estúdio em Glória e Vera Cruz
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Estúdio T0 com 61 m² em Glória e Vera Cruz, Aveiro, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 186 €, 9,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Estúdio T0 de 61 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 2022, classe energética B. Localização: rua General José Domingues Peres · freguesia: Glória e Vera Cruz · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. Inclui teto de betão à vista, varanda soalheira com vista desafogada, ar condicionado, lugar de estacionamento e arrecadação.
Resumo financeiro
O preço pedido está abaixo do valor justo: o imóvel está subavaliado — o valor justo é 21 000 € (9,2%) superior ao preço pedido, ou seja, 9,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 237 559 €peso 49%99 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 264 941 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 251 186 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 271 201 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 99 transações reais em Aveiro, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados com ponderações iguais. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O valor justo é 251 000 €, face a um preço pedido de 230 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; a diferença é de 21 000 € (9,2%) superior ao preço pedido — 9,2% de valorização face ao preço pedido; a confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 271 000 €; o preço pedido de 230 000 € está 41 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 230 000 € está abaixo do valor justo de 251 000 €: o imóvel está subavaliado em 21 000 € (9,2%), ou seja, 9,2% de valorização face ao preço pedido, com confiança média. O estúdio de 61 m² apresenta um estado classificado em 82/100, enquanto o bairro obtém 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 251 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob vigilância face ao INE, e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 242 750 €
- Capital próprio necessário
- 58 750 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -440 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras1048 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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